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沈阳楼市新政将出台三环及浑南二套及以上住房5年禁止交易

荆门房信网 2017-08-09 10:45

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　　沈阳市房产局处消息透露，8月4日沈阳市政府召开常务会已原则通过市房产局《关于加强我市房地产市场调控工作的通知（讨论稿）》，这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。

　　通知指出，2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平，将选择人口密集、住房租赁需求较大的区域，出让规模适宜的住房租赁用地。采取“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“限地价、竞配建”、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地，防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高地价扰乱市场预期，从而从源头控制，增加土地供应。

　　通知提出，在三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。而非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。

　　同时，将加强对三环区域及浑南区全域（不含沈抚新区）内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过1万元/平方米的在售项目中的未售房源，一律实行商品住房价格指导。

　　通知明确，严格落实一房一价制度，今后，所有新申请预售许可证的项目，一律按照一房一价制度申报房源价格，且6个月内不得调整申报价格，6个月后可申请下调申报价格；备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%，否则不予办理商品房合同网签备案。

　　严格住房公积金贷款，严格首套及二套住房公积金贷款标准，提高二套住房公积金贷款首付比例，对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。此外，将大力培育住房租赁市场，建立房地产市场调控的长效机制。

编辑者：admin

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