在经历了3月的调控后，谁也没有想到今年楼市的“金九银十”来得这么猛烈：北京、上海等一线城市新房、二手房成交量双双创下年内新高，且新房“日光盘”不断，二手房则在20%重税之下依然出现跳涨的情况；销售的持续火爆，给了开发商不惜代价拿地的勇气，于是从北京、上海到杭州、武汉，地王早已不是个别现象。面对不断升温的楼市，万科董事长王石一月内在微博上三度示警：“没有价格永远增长的房地产市场。”更有业内人士判断，伴随着火爆楼市到来的，除了更进一步的调控措施外，还有可能促使房地产长效机制更快出台。
楼市金九成色过亮
王石“预警”的源头，是全面暴涨的一线城市房地产市场。
来自北京中原地产的数据显示，截至本月25日，北京年内楼市住宅总成交已经突破21万套，同比去年同期的17.78万套上涨幅度达到了19%，并创下近3年以来的最高值。其中，9月北京新房签约套数已经达到了10346套，与去年9月整月销售量10971套相差无几。预计今年9月全月签约将超过1.2万套，环比同比均有明显上涨，可能是最近几年成交量最高的一个金九月。
二手房方面，住宅签约成交9502套，预计全月也将突破1.2万套。而与去年9月二手房住宅成交量12580套相比，几乎持平。受二手房交易税费等影响，二手房市场持续低迷，今年9月二手房的成交量可谓已经走出政策带来的低谷。
从国家统计局发布的8月份全国70个大中城市数据显示，其他69个城市均出现房价同比上涨，其中，一线城市房价领涨。广州8月商品住宅价格指数环比上涨1.7%，全国第一，北京8月商品住宅价格指数同比增长19.3%，全国第一。
二手房房价情况跟新房类似，8月二手房与上月相比，北上广深全面上涨，北京环比上涨1.2%、上海环比上涨了0.8%、广州环比上涨了1%、深圳环比上涨了1.6%。值得注意的是，除了1月53个城市房价环比上涨外，今年2-8月，中国房价环比上涨城市数量始终维持在62个以上。
房价的持续上涨，北京、上海、广州等一线城市“日光盘”、半夜排队、连夜开盘情景又现，市场需求强劲。土地市场更是呈“井喷”之势，开发商疯狂拿下高价地，频频上演“面粉贵过面包”的戏码，使得外界惊呼：开发商正在豪赌房价上涨。
9月以来，北京、上海一线城市相继出现地王。9月4日，刚对外宣称“不盲目冒险拼地”未满一周，孙宏斌便以7.3万元/平方米的价格豪夺北京农展馆地块，成为北京乃至全国名副其实的新科单价地王。时隔一日，9月5日，新鸿基以217.7亿元拿下上海徐家汇中心地块，如期成为今年全国总价地王，同时也是仅次于广州亚运村地块的国内第二贵地块。
北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，“一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌，而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。预计‘金九银十’很可能楼市再爆发，房企销售任务完成得非常好，很可能下半年最后几个月开始追求高利润。而且各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市”。
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