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棚改项目审批权收紧，楼市或将受影响

荆门房信网 2018-07-06 10:28

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　　6月25日，国开行明确表示收紧棚改；总行收回合同审批权限，地方分行无权审批；过去的货币化安置，转化为实物安置。

　　棚改消息的爆出，不仅让房价抖三抖，地产企业的股票也是在之前调整的基础上顺势又跌了一把，机构真是神补刀！

　　6月26日，股市地产股全线重挫，其中，碧桂园一早跌幅超过8%，短短四天内市值蒸发800亿元；同日，中国奥园、雅居乐、新城发展控股跌超6%，中国建材跌近6%，融创中国跌4.81%，中国恒大2.73%。

　　棚改项目审批权的上交同房地产有何关系？是否真如市场传言，棚改货币化安置推高了三四线城市房价？

　　据了解，三四年前，有的三四线城市房价只有三四千，人均月工资也是这水平，生活很惬意，压力也不大，“盖了很多房子，卖不出去，房价有一阵子还下降。”

　　棚改货币化安置的定向宽松（PSL）如期而至。2015年，国务院推出棚改三年计划，要求积极推进棚改货币化安置，以缓解和消化商品房库存。棚改规则逐渐转向为货币化安置，也就说拆迁之后不给房子给现金，拆迁户自己再去买房子。

　　业内人士认为，棚改是一石三鸟之计：“棚户区改造不仅改善民生、改变城市面貌，也创造住房需求、拉动房地产投资，是未来5年支撑房地产行业发展的核心变量之一”。

　　中国社会科学院金融所房地产研究中心主任毫不讳言：“棚户区改造货币化的初衷是房地产去库存。”

　　从此前的实物安置改为货币化安置是其中关键，而PSL又是核心环节，并被不少地方政府视为如意法宝，放大到极致。</P><P> 具体怎么操作呢？由政府规划一批棚改项目，向政策性银行申请专项贷款，国开行再通过PSL拿到央行资金。贷款到手，地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款。</P><P> 截至2017年末，国开行累计发放棚户区改造贷款3.4万亿。截至5月末，今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。

　　住建部副部长陆克华曾透露，2016年全国棚改货币化安置比例达48.5%，比2015年提高了18.6个百分点。另有数据：2017年我国棚改货币化安置比例高达60%。

　　三年棚改计划之前的2014年，棚改货币化安置比例是9%。

　　仅2016年，棚改货币化安置可以从市场上购房2.5亿平方米。当年全国住宅销售面积13.75亿平方米。再算算，这2.5亿平方米主要集中于三四线城市，其效果就更加可观了。

　　如此大手笔，库存被快速消化，不仅加快了供地，而且也加剧了房价上涨。

　　2014年，衡阳住房均价为3880元/平方米，同比下跌5.5%。然而，2017年衡阳最贵地块的楼面价已达3700多，房价超7000元/平方米是常态，八九千也不稀奇。

　　随着棚改政策的收紧，房市也将受到影响。

　　近期，碧桂园内部的知情人士透露，“三四五线城市‘全覆盖’在内部已经明确叫停，暂不对外宣扬。”

编辑者：admin

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