2018年武汉住宅去化率87% 刚需高端两极分化

　　2018年武汉楼市，上半年与下半年界限分明，呈现出完全不同的局面。上半年全款优先、连夜排队、全部售罄等现象还频频出现，购房者买不到房的恐慌情绪蔓延；到了下半年，在一系列精准调控后，武汉楼市风向悄然转变，全装修房改卖毛坯、装修款可按揭、“日光盘”明显减少、楼盘促销“小蜜蜂”重现街头……

　　根据中指院最新数据显示，2018年武汉住房销售面积居于全国第二，全年去化率87%，较2017年下滑4%，日光盘成交套数占比60%，较2017年下跌17%，整体来看，武汉一房难求的现象有所缓解。

　　2018年武汉楼盘成交套数TOP10：均保持在2000套以上

数据来源于中指院最新数据

　　在武汉楼市明显降温背景下，武汉2018年住宅成交TOP10仍然保持在2000套以上。其中有8个楼盘全年开盘次数在5次及以上，除了中建大公馆和新长江香榭澜溪毛坯交房外，其余均为精装修住宅。从区域来看，白沙洲占据3席，汉南和东西湖各占2席，经济开发区、东湖高新、江夏各占1席。

　　通过分析不难发现，2018年武汉住宅成交套数TOP10楼盘共同特征有：项目体量比较大、供应充足、刚需房源为主、性价比较高、资金压力小、生态环境优良、居住舒适、区域发展前景好、有较大的升值空间等等，能够吸引到刚需型购房者青睐。

　　2018年武汉楼盘来电量TOP10：高性价比楼盘受关注

凤凰网房产武汉站统计

　　从凤凰网房产2018年武汉楼盘400来电量TOP10数据来看，位于武汉经济开发区的纯新盘奥山经开澎湃城一马当先摘得TOP10榜桂冠，武汉CBD核心区的泛海国际芸海园紧随其后跻身第二，东西湖的万科高尔夫熙岸名列第三。从TOP10榜单中我们不难发现，凤凰网房产网友对武汉主城区性价比高、口碑好的高端楼盘关注度较高。从区域比较来看，TOP10榜单中洪山、硚口、汉阳区各占2席，经开、江汉、东西湖、黄陂各占1席。

　　2018年12月8日，奥山控股联手凤凰网房产，以冰雪武侠为主题成功举办奥山经开澎湃城产品发布会，邀请古天乐助阵，现场吸引了近3000人观看，更是引发了全城对奥山经开澎湃城项目的关注。（点击链接，了解发布会详情）

　　2018年武汉楼盘点击量TOP10：洪山区占据4席

凤凰网房产武汉站统计

　　从凤凰网房产武汉2018年楼盘点击量TOP10排行榜来看，十大热门楼盘均以精装项目为主，整体价格在1.5万-3万/平米之间。近年来随着武汉CBD各项规划红利的兑现，位于武汉CBD核心区域的泛海国际居住区越来越被市场看好。2018年泛海国际芸海园推出一波建面约102-148平米的小面积豪宅产品，以超高性价比，获得购房者的广泛人口。

　　10家楼盘中有4家位于洪山区，江汉区和硚口区各占2席，远城区蔡甸和江夏各占1席。在主城区中，洪山区白沙洲的楼盘价格相对较低。白沙洲片区可发开土地较多，且地面价格较低，近年来吸引了不少品牌开发商进驻，房源较多，但区域内交通，工业园、老房子等因素限制了区域发展，整体供应以刚需为主。

　　2018年武汉房企销售金额TOP10：6家房企突破百亿

数据来源中指院最新数据

　　从武汉2018年房企销售金额和市场份额来看，根据中国指数研究院华中分院最新数据显示，保利以196.05亿元销售金额荣登2018武汉楼市年度销售排行榜榜首。武汉地产集团异军突起，从2017年销量金额91.94亿元排行第五，飙升至2018年销售金额191.06亿元排行第二，同比增长107.8%，成为2018年度武汉楼市销售风云榜中的黑马。保利、武汉地产集团、万科、中建三局、绿地、金地等6家房企销售金额突破百亿，与2017年3家相比，百亿房企阵容持续扩大。

　　从2018年全年的新房住宅成交、楼盘成交套数、楼盘400来电、楼盘点击量以及房企销售金额和市场份额TOP10榜单数据不难发现，在供需方面，热门刚需楼盘依旧开盘即售罄，购房者买到合适房源很难；另一方面，随着高端需求支付能力的透支，高总价高端项目门可罗雀，刚需、高端楼盘供需分化明显。

　　在整个“房住不炒”的大方针下，2019年，武汉楼市将趋于平稳健康发展，同时越来越偏向购房者。