根据统计，2016年前11月全国商品房销售面积13.6万平米， 同比增 24.3%，已超过 2013 年全年 13.1万平米的历史高点，销售额 10.3万亿元，同比增 37.5%。分月看，销量在4月份达到同比高点后快速回落，9月再度拉升。
2017年中国房地产行业发展趋势及市场空间预测
10 月销量环比降 15%，11 月小幅回升 2%，但同比增速降至 8%，创全年新低。70城房价环比涨幅也在 4月、9月达到高点，10月、11月快速收窄。2015年一线城市新房成交量累计同比达30%，表现优于二三线城市，房价由2015 年二季度率先开始上涨，并急速拉升。到了2016年销量增速开始放缓，9月起连续三个月累计同比为负，当然 这也有去年同期基数较高的缘故。
从房价来看，2016年前 9月一线城市同环比涨幅基本维持在25%及2%左右，表现较为平稳，10月、11月环比涨幅快速收窄，由9月的2.74%降至11月的0.59%。
2016年一季度二线城市新房成交量同比快速拉升，尽管在10月11月出现回落，但累计同比依然在 43%的高位，领跑一三线城市。二线城市房价从2015年末开始逐步回升，略晚于一线城市，但2016年环比涨幅屡创新高，同比涨幅不断扩大，表现靓丽，截止11月末70城房价同比涨幅前十的大部分都是二线城市，包括合肥、厦门、南京等。
9月末新政后，房价环比涨幅同样快速收窄，由9月的2.65%降至11月的0.79%。三线城市前11月新房成交量累计同比23%，2016年开始房价稳步提升，环比涨幅逐步扩大，11月升幅由9月的1.41%回落至0.63%。
根据国家统计局数据，实施了调控政策的重点23个城市商品房销面占全国商品房销面的比重自2015 年开始持续提升，2016年1-11月大约为 27%。具体看分月的情况，2016 年 10 月、11 月 23 个调控城市销面环比不断下 降，同比增速快速下滑，11 月降至-9%，相比前 11 月月均水平下降 17%，而剩余未实施调控的城市销面在 10 月 环比下降了 15%之后 11 月有所回升，但同比升幅依然快速收窄，11 月降至 13%。2016 年前 11 月调控城市销面累 计增 30%，非调控城市累计升 23%。 在“因城施策、抑制泡沫”的政策基调下，预计 2017 年重点城市销面调整将是大概率事件，假定 23 个重点城市销面同比降 25%，剩余城市销量基本与 2016 年持平，则 2017 年全国商品房销售面积降幅在 10%以内， 大约在 7%左右。
从历年数据来看，2008 年、2014 年楼市表现较差的年份销面占施工面积的比重也比较低，整体来看 2009 年开始商品房销面占施工面积 的比重进入下行通道，2014 年最低降至 16.6%，2015 年开始小幅回升，2016 年前 11 个月比重升至 18.2%，预计 全年比重可达 19%。假定 2017 年比重在 18%左右，按 2017 年销售同比下降 7%倒推，施工面积同比变动约在 -1.5%-+4%之间，同时假定单位建安成本增速为 2%，则 2017 年施工投资增速约为 1%-6%之间。根据土地购置费和 施工投资的预测，2017 年地产投资增速大约在 0%-5%之间，新开工同比下降 10%以上。
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