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买房砍价五大技巧省钱省力省时间

荆门房信网 2017-02-13 16:11

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　　在房价飞涨的时代，很多人首次置业选择购买二手房，其一，价格相对便宜；其二，周边成熟的配套设施；以下这5个技巧，可以省下不少的房款，买到称心的房子。

　　１.买尾房、特价房

　　尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后,开发商已经获利,因此一般就进入项目的清盘销售阶段,此时的尾房往往比较实惠。常与销售联系,随时留意促销信息。

　　2.开盘前提前认购

　　储客是大部分楼盘在开盘前都会有的动作，在这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲,此时开发商虽然还没有最终确定售价,但由于对市场反映“心里没底”,会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣,通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。除了能享受到优惠，还有一个好处提前选到心仪的户型和楼层。

　　3.找旧业主介绍

　　通过老业主介绍，也是一条可行之道。现在很多开发商为了尽快将房子卖完，都会让利。我们常常听到老带新就是这个意思，不论对我们买家还是介绍人而言,这都是实实在在的好处,购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠,并争取将折扣和优惠全部拿到手。

　　4.找销售人员谈额外折扣

　　在销售出现困局的现在,要想买到便宜房子,找销售人员磨倒是不错的渠道。记者发现,不少销售员手中的折扣点数,甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘,这些优惠和折扣未必全部公布出来,因此你应该主动地向销售人员索取。

　　像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上,往往握有更大的优惠审批权。当然,向销售人员要折扣,买家一定要表现出适当的购买热情,既要表现出对楼盘的钟爱,又要有对价格等因素犹豫不决的样子。此外,为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业,有些楼盘对这类型的买家有额外的折扣,如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼,那么和销售人员“砍价”获得更多折扣的可能性就更大。

　　5.一次性付款

　　买房选择一次性付款时,折扣空间一般控制在存贷款利率差内。一般来说可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说,一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选择此种付款方式,由于数额较大,筹措起来可能会有所困难;如果从银行提取则会损失利息。由于分期付款的利息是付款期延期越长,利率越高,因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而,若综合考虑通货膨胀和个人收入增长等方面,分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。

编辑者：admin

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