近日，地产业内知名分析师张大伟通过微信公众号爆料，1月份10天之内全国地产中介有6个大型发布会，公布2015年动作。其中，北京链家的提点收入政策、中原六城全面提佣等措施再度引发业内关注。就在1月5日举行的中原集团全国新闻发布会上，作为行业龙头的中原也感受到了变革大潮下的压力，率先公布了2015年改革新政。
2014中原
每70秒卖一套房子
据张大伟的微信统计，地产中介发布会开年竞速召开：1月4日，链家发布了全新的提点收入政策；1月5日，中原发布全年改革策略；1月6日，搜房内部发文件开始中介费价格战；未来的几天，还有Q房网、思源等几家中介将召开发布会。
记者在1月5日中原发布会上获悉，中原地产中国大陆区总裁赖国强代表中原集团发布2014年全年业绩，全年成交金额高达6500亿人民币，全年佣金收入116亿人民币，同比去年增长9%；成交宗数达45万宗，相当于每70秒就有一套房子在中原成交。
和中原一样低调的集团创始人施永青坦言，2014年是地产中介风起云涌的一年，一方面中国的房地产市场出现了调整，开发商有一段时间卖楼也遇到了新的问题。另一方面地产中介因为有电商、移动互联网等影响，在经营的模式上出现了比较大的变化，中原也受到不小的冲击。
而就在冲击中，中原仍交出了一份创历史新高的答卷。中原地产中国大陆区总裁赖国强介绍，整个中原集团包括香港2014年实现销售额6500亿人民币，属于集团历史新高，以前是5000多亿。
据深圳中原员工介绍，深圳中原2014年的销售额达到了18.35亿元，第四季度最为“给力”。鉴于全年销售情况较好，深圳中原所有基础员工年底将有10个月花红奖励，这也让员工对明年市场充满信心。
个人品牌还是公司化
行业仍在摸索
2014年，地产中介行业是不平淡的一年，先是遭遇了搜房网、平安好房网等电商平台的轮番挑战，又被同行Q房网提出的“超级合伙经纪人”颠覆格局，传统中介模式腹背受敌，竞争惨烈。但是，新模式均处在探索阶段，谁能跑赢未见分晓。
对于深圳Q房网、北京链家等打造中介人个人的品牌的改革，施永青认为，以他多年的从业经验来看，个体的竞争在中介行业里优势并不明显。他以香港为例，认为香港也有一些外国来的人想用合伙人、个人的竞争跟公司的竞争来比，并不容易成功。他认为“公司化的效果比个人化会好”。他同时认为，市面上所谓的合伙人制度其实走向不付工资，没法持久，对员工也是不负责任的。
施永青还透露，中原集团将推出核心骨干持股计划。据了解，中原集团所推出的持股计划，并非目前多数行家所提的全民股东概念，而是从现有股东中拿出24.9%股份，让核心骨干认购，使之成为法律意义上真正的股东，并非只凭一纸内部协议的股东概念。这一计划的实施，将打破中原多年以来的股权结构，也意味着中原在股份改革上迈出更实质性的一步。
2015中介行业
迎来消耗战
在传统中介模式面临多重挑战的形势下，施永青认为，2015年中介行业将迎来消耗战。这个消耗战会维持多久呢？地产教父施永青认为，如果这些公司在今年收支平衡，有盈利了，这场消耗战会打很久，变成真的两种模式的较量。
他认为，现在很多电商类中介公司其实还没赚钱，在消耗战中没有持久能力。“就是已经在美国上市的有些也说在做电商，线上也想走到线下，什么O2O，跌完了又跌。”施永青认为，“跌”代表投资者对他们的模式投不信任票。施永青同时认为上市的房地产中介公司、代理公司PE(市盈率)都很低，在外国基本为6%~8%，没有一家超过12%的。如此低的PE无法吸引到投资。因此上市地产中介要搞一些新的模式让投资者有幻想的空间，旧模式即使砸资金也很难运作。
“这一场消耗战打多久，当然现在还要看他们做梦的能力，这个我估计不了”，施永青笑言。
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