已入住七八年的房子屡遭查封，攒了大半辈子钱购下的房产却被告知房主是开发商……如今，内蒙古呼和浩特市财富公馆55号的住户们正遭遇“无房证”之痛。
这并非个案，据调查，呼市有13万户还未办理房产证，这还不包括无法估算的农村小产权房。业内人士指出，呼市情况有据可查尚在可控范围，而其他城市现存多少“无证房”尚无从统计。对其背后隐藏的纠纷和风险，购房者必须进一步增强维权意识，以保证个人房产免遭侵害。
抵押后频遭查封 已售房产成了“唐僧肉”
房管局、公安局、法院、信访办、纪检委、检察院……这是呼市财富公馆55号居民楼住户刘荣高、王永胜等人近期来回奔波的活动轨迹。他们想弄明白，已买到手七八年的房子怎么就被毫无征兆地查封了？
刘荣高告诉记者，2014年3月呼市中级人民法院在小区贴出公告称，蒙苑房地产开发有限公司用该项目的部分房子为别人做了担保贷款，由于没有按约定还款，法院准备拍卖这些房产。
“问了一圈才听说，由于房子没证，产权归开发商所有。”王永胜告诉记者，开发商多年来一拖再拖办房产证，这背后早已暗藏抵押“玄机”。
“房子虽已被查封，但不继续还贷款，银行就要起诉我，受尽了窝囊气。”住户高继臣说，他和亲属以按揭贷款的方式购买了财富公馆55号的四套房产，如今每月仍在还贷。在已做按揭的情况下，房屋却仍能被开发商拿去做抵押，其中缘由值得深思。
“公司资金运作困难，抵押已售房产是没办法的事情。”蒙苑集团法律顾问钱亚峰告诉记者，此前涉事房产确实曾被呼市中级人民法院查封，但在蒙苑集团的努力下，已于2014年夏天将这些房子解封，目前此事已得到妥善解决。
市委书记也有“无证”烦恼 “无证房”主因缘于监管缺失
“我的房子也没房产证。”3月20日，呼和浩特市委书记那顺孟和在该市党委、政府召开的“勇于担当、攻坚克难”主题活动动员大会上自曝居住近8年的房屋到现在还没有“房本”，从而引发热议。
记者采访了解到，目前呼和浩特市房地产市场历史遗留问题多达174个，问题涉及13万户，涉及居民50万人，约占呼和浩特市常住人口的1/6。
“我们正在着手解决这些多种历史原因形成的问题房屋，其中并不包括那些不合法的小产权房。”呼市住房保障和房屋管理局局长苏锐说。
业内人士分析，呼市情况仅为冰山一角。在全国范围内，房企先卖房后办证的现象并不鲜见，各种原因形成了数目庞大的无证房产：先期违规建设、缺乏监管，导致后期“积重难返”；开发商漠视法律法规，责任感缺失；审批过程过于繁琐；农村小产权房泛滥。
市场下行“无证房”风险加大 监管亟待关口前移
近年来，“一房二卖”和开发商二次甚至多次抵押已售房产的事件时有发生。消费者普遍认为“购房者即为房主”，但由于房产登记存在一个交付和办理产权登记的过程，这与“一手交钱一手交货”的即时清结存在不小差别，只有房产登记后才发生所有权转移。
由于财富公馆55号住宅的所有权尚未发生法律意义上的转移，双发也未签订网签合同，居民们还需通过法律程序进行维权。
专家们建议，仅靠消费者维权，力量单薄。相关政府还需提前加强监管，彻底遏制部分开发商无手续建楼、卖房等行为。
目前呼和浩特市委、市政府已就房地产市场遗留问题进行总体部署，国土资源、规划、房管、信访等部门将从2015年起整顿并逐步解决问题房屋。
鄂公网安备 42080202000123号
